Термины недвижимости

Ниже приведен список некоторых терминов, используемых в сфере недвижимости. Термины расположены в алфавитном порядке с буквы А до Я помогут вам ознакомится с наиболее употребляемыми и дать более полное представление о рынке недвижимости.

Аванс
Аванс – сумма денег, которую покупатель выдает  продавцу недвижимости вперед, до совершения сделки, в счет общей ее суммы. Аванс и задаток – не вполне одно и то же. Если сделка не состоится по вине продавца, по авансовому соглашению сумма аванса будет возвращена покупателю. Задаток же возвращается в этом случае в двойном размере.

Аккредитованный оценщик
Аккредитованный оценщик – оценщик, официально признанный специалистом высокой квалификации, ведущий безупречную деятельность. Его оценка недвижимости будет эталонной для всех участников рынка. Признание производится занесением в книгу учета аккредитованных оценщиков.

Акт о сделке
Акт о сделке – документ, в котором записано заявление продавца о передаче права собственности на недвижимость покупателю. Договор купли-продажи является актом о сделке, но слово «акт» у риелторов имеет более широкое значение, то есть к нему могут относиться и другие документы. Существует также термин «акт покупки недвижимости».

Акт осмотра недвижимости
Акт осмотра недвижимости  – документ, который сотавляется после осмотра объекта недвижимости потенциальным покупателем. Многие агентства недвижимости подписывают такой акт с клиентом, чтобы иметь документ, удостоверяющий, что именно они предоставили покупателю информацию об объекте и организовали просмотр. Это исключает совершение сделки в обход агентства и дает последнему официальное право получить гарантированное вознаграждение за свою работу. Этот акт содержит дату осмотра, описание объекта недвижимости и адрес.

Актив
Актив – недвижимое и другое личное имущество физического или юридического лица, находящееся в его собственности. По его суммарной стоимости оценивают «вес» лица на рынке – платежеспособность, надежность как заемщика и т. п.

Альтернативная сделка
Альтернативная сделка – обмен недвижимости через куплю-продажу. В настоящее время большая доля операций по обмену недвижимости совершается через ее продажу с получением наличных денег и последующей покупкой другой недвижимости.

Андеррайтинг
Андеррайтинг – оценка платежеспособности заемщика кредитором при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита.

Аннуитетный платеж
Аннуитетный платеж – платеж по кредиту равновеликими долями в течение всего срока его погашения.

Аренда
Аренда – соглашение о передаче арендатору арендодателем прав пользования и исключительного владения недвижимостью, но не прав собственности на нее. За аренду по соответствующему договору взимается арендная плата.

Встречная сделка
Встречная сделка («встречка») – альтернативная сделка, в которой одновременность продажа одной недвижимости и приобретения другой является обязательным условием. Продавец выдвигает его, если у него нет другого жилья для временного проживания.

Вторичка
Вторичный рынок, вторичка – неджвижимость, уже имевшая владельца по праву собственности.

Дарение
Дарение – передача вещи или имущественного права на безвозмездной основе. Осуществляется заключением договора дарения, объектом которого может быть квартира, автомобиль, право получать чью-то зарплату и многое другое. По договору дарения также можно перевести на себя имущественную обязанность другого лица (например, долг).

Ипотека
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.... Википедия

Эксклюзив
Эксклюзивный риелторский договор – договор между агентством недвижимости и клиентом, предполагающий исключительные права данного агентства на ведение дел клиента по операциям с недвижимостью. Основным пунктом в таком договоре идет обязательство клиента не заключать аналогичных договоров с другими риелторами, а также не вести самостоятельно деятельность, составляющую предмет договора. Выгоден в основном агентству, хотя и избавляет клиента от ряда хлопот по поиску вариантов сделки.